Ceny mieszkań nareszcie nie rosną

W powiecie słupskim

W powiecie słupskim

W Ustce ważna jest lokalizacja. Cena metra kw. w bloku (przy wjeździe do kurortu od strony Słupska) to wydatek rzędu 3,5-4,5 tys. zł. Im bliżej plaży, tym ceny są wyższe. Cena metra kw. mieszkania na osiedlu na Wydmie to około 7 tys. zł, a na ul. Wczasowej 7-9 tys. zł. Ceny metra kw. mieszkań w blokach (głównie popegerowskich) na wsiach w okolicach Słupska (Dębnica Kasz., Jezierzyce, Kusowo) to wydatek około 2 tys. zł.

W regionie ustabilizowały się i nic nie wskazuje na to, że znów zaczną szybko iść w górę.

- Właściwie od kilku miesięcy panuje wyciszenie - mówi Arkadiusz Iwaszkiewicz z biura nieruchomości Delta.

- Minął już czas, gdy klienci kupowali wszystko, co się pojawiało, czym w efekcie napędzali koniunkturę. Teraz przyszli nabywcy zwracają uwagę na to, co i gdzie kupują. Dlatego na rynku pojawiło się więcej ofert.

Tania Gieczewska z biura nieruchomości Enigma dodaje: - Ceny wręcz spadły. Niedużo, bo raptem o kilka procent, ale jednak.

Taka sytuacja to precedens od momentu, gdy Polska weszła do Unii Europejskiej. Ostatnie trzy i pół roku na rynku nieruchomości oznaczało wysokie skoki cen za mieszkania. Przyczyną był fakt, że w Polsce są one relatywnie tańsze niż w "starej" Unii Europejskiej.

Pośrednicy w obrocie nieruchomości twierdzą, że uspokojenie rynku to efekt kilku czynników. Klienci stali się bardziej wybredni.

Duży wpływ ma również czynnik finansowy, czyli oferty banków.

- Dość mocno w górę poszło oprocentowanie kredytów, a część osób nie ma zdolności kredytowej - mówi Elżbieta Sarna, z biura nieruchomości Expert.
Do biur nieruchomości coraz częściej zaglądają natomiast Polacy, którzy pracują na zachodzie Europy.

W Lęborku

W Lęborku

Ceny mieszkań się ustabilizowały. Cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym waha się od 2,5 do 3,4 tys. zł za m kw. (bloki z płyty). W nowym budownictwie metr kw. kosztuje około 4 tys. zł. Najbardziej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40 m kw. w centrum miasta.

- Miesięcznie kilka osób pracujących w Irlandii pyta o mieszkanie w Słupsku - dodaje Sarna.

W Słupsku nadal najbardziej poszukiwane są mieszkania w bloku na Zatorzu, które mają dwa pokoje z balkonem o powierzchni 37-48 m kw. i kosztują około 150 tys. zł.

Mocno spadło zainteresowanie mieszkaniami w kamienicach w centrum miasta.
Na rynku domów, od miesięcy utrzymuje się stałe zainteresowanie. Najbardziej poszukiwane są domy, których cena waha się w przedziale 300-500 tys. zł.

Pośrednicy zauważają, że w Słupsku na rynku nieruchomości nie doszło do rewolucji związanej z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, na mocy której możliwe jest wykupywanie mieszkań za niewielkie pieniądze.

- Wpływ tej ustawy jest niezauważalny - dodaje Tania Gieczewska z biura nieruchomości Enigma. - Choć ustawa funkcjonuje, niewiele mieszkań trafiło do obrotu.