Nasze notowania z rynku nieruchomości

Niezależnie od decyzji klientów sezon na szukanie gruntu w pełni.

Alicja Gołek, Gołek Nieruchomości Koszalin:

- W obecnej sytuacji rynkowej, w której tak zmalała liczba przyznawanych kredytów okazuje się, że marzenie o własnym domku z ogródkiem może okazać się dla wielu z nas bardziej realne, niż przypuszczalibyśmy, bowiem ceny działek budowlanych są znacznie niższe niż w latach poprzednich. Podaż na rynku działek wzrasta z tygodnia na tydzień, a to przy umiarkowanym popycie pociąga za sobą nieuchronny spadek cen.

Oferta sprzedaży działek jest o 15-20% większa niż przed rokiem. Niewątpliwie to bardzo dobry czas na inwestycje dla osób, które są zainteresowane nabyciem gruntu. Metod i sposobów na szukanie swojego wymarzonego miejsca na ziemi jest wiele. Jedni wolą szukać we własnym zakresie, inni wyszukują tylko okazje , ale spora liczba klientów zleca wyszukanie odpowiedniej działki profesjonalistom czyli pośrednikom nieruchomości.

Dobra agencja nieruchomości zaoszczędzi klientowi sporo czasu oraz zatroszczy się o to, aby cała transakcja przebiegła bezpiecznie i zgodnie z prawem. Budowa domu to często inwestycja na całe życie. Przy zakupie działki warto zatem wiedzieć czym kierować się przy wyborze odpowiedniej działki dla siebie. Jest wiele aspektów na które warto zwrócić uwagę. Najważniejsza jest jest lokalizacja i przeznaczenie działki. Im bliżej miasta tym drożej i na odwrót. Mamy więc do wyboru: czy kupić małą działkę w mieście, po to by nie tracić czasu i pieniędzy np. na dojazdy, czy może wybrać większą działkę poza miastem w podobnej cenie.

Pod dom 100-metrowy wystarczy nabyć działkę o powierzchni 500-800 m2, ale należy pamiętać, że trawy do koszenia będzie niewiele, ale płot sąsiada z pewnością będzie bardzo blisko, a więc prawdopodobieństwo na brak prywatności wysokie. Marzeniem wielu klientów jest działka malowniczo położona, np. przy lesie lub z przepięknym widokiem na jezioro.

Ale takie działki dzisiaj to rzadkość. Działki duże, o powierzchni ok 1-1,5 ha, jakie mamy również w swojej ofercie, gwarantują niewątpliwie ciszę i spokój oraz umożliwiają odpoczynek od zgiełku miasta i obcowanie z naturą, to czego większość z nas szuka po pracy. Niestety to zwykle droga inwestycja, a więc chętnych, zainteresowanych nabyciem dużych działek jest nie wielu. Najczęściej klienci pytają o działki o powierzchni od 500 do 1200 m2. Oferta sprzedaży takich powierzchni jest bogata, więc każdy znaleźć może coś dla siebie.

Ceny kształtują się na poziomie od 63 tys. do 120 tys. zł. W sprzedaży znajdziemy również sporo działek większych, położonych w niewielkiej odległości za miastem. Ceny takich działek to wydatek ok. 20-60 zł za m2. Kolejnym ważnym atutem każdej działki to media, czyli uzbrojenie działki. Należy wiedzieć czy działka ma doprowadzony prąd, wodę, kanalizację, gaz. Przyznam, że działek w pełni uzbrojonych jest niewiele.

Jeżeli nie ma uzbrojenia, musimy wziąć pod uwagę, że wykopanie studni, budowa szamba lub biologicznej oczyszczalni ścieków to wydatek od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. To niewątpliwie bardzo ważne argumenty, które umożliwiają klientowi kupującemu negocjację ceny przy zakupie. Przy wyborze wymarzonej działki zwrócić należy uwagę również na jej wymiary i ukształtowanie terenu.

Działka nachylona lekko na południe gwarantuje swobodne ogrzanie domu przez słońce, natomiast nachylenie działki w kierunku północnym to ryzyko, dużych rachunków za ogrzewanie. Kolejnym istotnym czynnikiem jest droga dojazdowa. Często polna droga latem wygląda uroczo i bez problemu można przejechać, a jesienią i zimą może stanowić poważny problem. To tylko kilka podstawowych zasad, które warto zapamiętać przed zakupem działki.

Co dalej z cenami gruntów? Opinie są bardzo różne. Ceny działek budowlanych w dużej mierze zależą od rynku mieszkaniowego. Zatem jeżeli mieszkania zdrożeją, zdrożeją też działki. Na razie obserwujemy tendencje spadkową, z lekkim wyhamowaniem cen o ostatnich tygodniach.